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受市場矚目！高雄公辦都更案「鳳山都更好」每坪寫下37.8萬元佳績

2024 年 3 月 28 日 / Victoria Wealthy

受市場矚目！高雄公辦都更案「鳳山都更好」每坪寫下37.8萬元佳績

「鳳山都更好」爲港都高雄首次公辦都更案，寫佳績。國城提供

鹿鼎记

高雄首次公辦都更案「鳳山都更好」聚人氣，實價登錄每坪寫下37.8萬元佳績，備受市場矚目。

绿石的设计师

國城建設執行副總許鳳仙表示，臺積電（2330）高雄設2奈米廠，邊際產業發展連動4.5萬就業人口，高雄市因建設因產業自然推升房價，行情在自住買盤與剛性需求的支撐下將持續穩定增溫。

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其中，鳳山區擁有多達約3,000億重大建設案件，是許多人置產的首選。鄰近未來國道7號交流道，位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售破五成，成爲高雄房市話題。

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國城建設董事長特助洪士庭表示，雖然「鳳山都更好」含政府分回的實際建照戶數爲546戶，但實際可售戶數僅有362戶，公辦都更從規劃到施工全程由政府監督的品質保障，都是「鳳山都更好」吸引各界爭相購買的原因。

原本就是高雄的人口最多且蔚爲「文教區」的鳳山區近幾年因爲政府與民間各項重大建設的全力加持，成爲高雄的藝文特區，置產價值更上層樓。一條捷運橘線，串聯衛武營與大東文化藝術中心，形成高雄最大藝術捷運廊帶；都市規劃結合TOD大衆運輸導向發展，讓鳳山將成爲高雄設有最多大衆運輸場站的行政區，再加上國道七號，未來鳳山交通便捷可期；空中鳳城、三井LaLaport購物中心等商場的建設，也增加了鳳山生活的便利性。當這些建設落成到位後，勢必帶動區域房價再創新高，因此也讓具有公辦都更優勢的「鳳山都更好」，即便在「國城建設」採取衆多策略來進行銷售調控之下依舊交出銷售突破五成漂亮成績。

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「鳳山都更好」在實價登錄上已達到37.8萬/坪，顯示高雄首次的公辦都更案，已成功讓鳳山市區的房價、與文山特區單價不相上下，可見優良品質受到大衆肯定。

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負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，「鳳山都更好」不僅在2300坪的基地上打造6棟15層樓高，符合未來趨勢的建築羣新地標，爲鳳山帶來全新的都會街廓質韻，更有完整的開放空間、綠帶軸線花園與豐富公設服務，本身就極具競爭力；加上公司團隊從鳳山的歷史底蘊到建築美學的規劃，都透過故事語言與藝術展演來進行深入人心的傳遞，讓甲桂林團隊南下高雄的第一個表現個案，就能順利展現精準的銷售實力，協助「鳳山都更好」寫下佳績，在市場上獲得消費族羣的認同。

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房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動

2024 年 3 月 28 日 / Victoria Wealthy

房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
 我成为了暴君的唯一调香师

房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影

房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。

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486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」

486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。

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貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。

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旭輝集團榮獲2024房地產開發企業交付力TOP8

2024 年 3 月 20 日 / Victoria Wealthy

旭輝集團榮獲2024房地產開發企業交付力TOP8

3月20日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2024中國房地產TOP500測評成果發佈會暨房地產發展高峰論壇”在北京隆重召開，大會揭曉了系列測評榜單及獎項。旭輝集團榮獲2024房地產開發企業綜合實力TOP27、房地產開發企業交付力TOP20第8位兩項殊榮。

這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展16年，相關測評成果已成爲全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

在這兩年的行業深度調整期裡，旭輝被市場認爲是積極保交付、積極自救的出險房企。旭輝官微數據顯示，2023年完成新房交付11.8萬套，是其成立以來交付最多的一年。

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在完成合同約定的交付的基礎上，旭輝一直強調“品質交付”，其產品質量與交付品質屢獲認可。在3月19日克而瑞發佈“2023年全國十大交付力作品”榜單中，旭輝憑藉其出色的產品交付力贏得兩座項目大獎。其中，廈門旭輝鉑悅五緣灣上榮獲“2023全國十大交付力奢居作品”，而北京公園都會則獲得“2023全國十大交付力安居作品”。

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今年1月份，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合出臺《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確建立城市房地產融資協調機制。對當前正全力以赴保交付的房企來說，“白名單”政策的出臺，爲企業“保交付”注入強大動能。旭輝集團表示，公司迅速響應政策號召，對符合要求的項目積極申報。

截至3月18日，旭輝在全國已有43個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求。其中，旭輝在北京的公園都會項目於3月獲得恆豐銀行貸款支持3.4億元，用於置換現有項目融資並已完成放款。此前在1月底，廈門寶龍旭輝城項目獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元。

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旭輝集團表示，進入“白名單”後，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助於推動保交付、提升項目可持續經營能力。據旭輝官微披露，2024年至今，旭輝已交付超7000套新房，爲衝刺全年7.8萬套交付打響開門紅。

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注：此文屬於央廣網登載的房產行業信息，僅供參考。

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河南新鄉公積金新政：“可提可貸” 提高貸款額至最高80萬元

2024 年 3 月 19 日 / Victoria Wealthy

河南新鄉公積金新政：“可提可貸” 提高貸款額至最高80萬元

財聯社3月19日電，河南省新鄉市住房公積金管理中心發佈《新鄉市住房公積金管理委員會關於優化住房公積金使用政策的通知》和《新鄉市住房公積金管理委員會關於放寬住房公積金購房提取和貸款政策的通知》。文件顯示，繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，在本市公積金貸款最高額度的基礎上，再提高不超過15萬元的貸款額度，單方正常繳存最高可貸款額度不超過60萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度不超過80萬元。

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玩家不滿《鬥陣特攻2》連動「星際牛仔」造型有落差實況主、前選手也吐槽

2024 年 3 月 13 日 / Victoria Wealthy

玩家不滿《鬥陣特攻2》連動「星際牛仔」造型有落差實況主、前選手也吐槽
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圖／暴雪娛樂

暴雪娛樂多人射擊遊戲《鬥陣特攻 2》日前公開連動《星際牛仔》遊戲畫面預告片，部分玩家不滿實機的造型設計，揚言除非官方修正牛仔的外觀，不然就要抵制。

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隨着第九賽季的季中更新正式來臨，暴雪官方除了再次針對英雄平衡進行了另一次的調整之外，也正是發佈了最新的《星際牛仔》合作造型供玩家購買，或是透過完成遊戲內任務取得其中一個造型。即使許多粉絲都對於這次的全新合作感到興奮，但仍有部分玩家對於造型的設計以及價格感到有些質疑。

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就在開發團隊正式透過一支預告片向玩家們揭露了《星際牛仔》造型在遊戲中的樣貌後，上百位不滿的玩家們都對此感到相當失望，甚至表示在官方「修正」某個設計之前，他們絕對不會花錢購買。

「我們有沒有機會再次上演《音速小子》電影版，讓官方願意修改造型？」其中一位玩家在 Reddit 上問到，展示了卡西迪的「史派克」造型與概念動畫之間的對照（※該貼文現已遭管理員移除）。其中最令他們感到不滿的，就是卡西迪少了他經典的牛仔帽。雖然沒有帽子的設計確實比較符合《星際牛仔》原作中的史派克，但動畫預告中的卡西迪確實戴着他的帽子。除了帽子之外，也有其他玩家對於髮型的設計有點不太滿意。

就連實況主 Wanted 跟前《鬥陣特攻》職業選手 LiNkzr 都吐槽，後者表示自己依然沒有打算迴歸這款遊戲，深怕開發團隊之後又毀掉其他經典動畫了。除此之外，《鬥陣特攻》玩家社羣中也充滿了許多其他對於卡西迪新造型的吐槽，像是表示這看起來有點像饒舌歌手藍尼克羅維茲等。

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形拾室研：優雅輕奢書寫兼容並蓄迷人空間新風尚

2024 年 3 月 12 日 / Victoria Wealthy

形拾室研：優雅輕奢書寫兼容並蓄迷人空間新風尚

【撰文｜王程瀚．圖片提供｜形拾室研】

米開朗基羅在雕刻大衛像時曾經說過：「這型體本來就存在於大理石中，我只是把不需要的部分去掉而已。」也就是在他眼中所見從不是一塊石頭，乃是大衛的存在。同理，當形拾室研面對這間自地自建的別墅時，內心關於空間該如何規劃早已擁有清晰藍圖，以現代簡約交融綺麗風采，精心安排下又一次爲豪奢定義動人樣貌。

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由於屋主爲三代同堂的家庭，因此形拾室研針對室內格局進行微幅調整以符合全體成員的需求，一樓部分爲客廳、餐廳、廚房、孝親房所在，考量到長輩喜好，於是在形塑奢華品味時，適時導入淺淡素雅色調，讓公領域在散發雍容華貴的同時仍保有沉穩平和的內斂氛圍。地坪選用石材，搭佐牆面仿石紋板磚，表面不規則花紋與平滑細膩的肌理材質，加上沙發背牆的木格柵語彙，賦予環境磅礡大器的質感。

此外，爲了讓室內使用坪效達到最大化，除了餐廳爲開放式設計，方便屋主不受限制的在客餐廳之間自由來去，形拾室研並針對電視牆採用懸空造型，強烈飄浮感突顯通透輕盈的感官印象，輔以周遭的透明玻璃與鏡面反射，自然而然營造出明亮開闊的敞朗視野。至於餐廳旁的廚房則具備截然不同的面貌，首先應屋主要求在入口加裝拉門，可視需求隨時開啓關閉，使其成爲獨立區域，避免油煙外溢，其次廚具門片皆使用儷仕門板，與白色中島形成明顯對比，既富有成熟魅力也相當耐髒抗污，兼具美觀與實用性。

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位在一樓底端的孝親房，延續公領域元素，以淺色系爲主軸，但將地坪改爲實木地板，增添溫潤暖意，牀頭使用訂製的加厚皮革軟墊，左右高度不齊的配置屬故意舉措，藉此強化視覺層次，也替休憩領域帶來意料之外的趣味性，而前後牆表面另以石紋板磚與間接燈光修飾，進一步勾勒奢華與人文並存的雋永氣息。

以設計彰顯個性魅力美學創意的極致發揮

順着樓梯上到二樓，爲男女主人的私密領域，眼前所見又是另一番景象，有鑑於夫婦倆主要在此接待親密友人，所以風格更顯個性化，且設備豐富，包含客廳、餐廳、中島、電器櫃一應俱全，並特別安裝隔音門，即使與賓客盡情暢聊也絲毫不會打擾到樓下安寧，同時設計師針對天花等處融入圓弧線條，與牆壁及櫃體的俐落外觀達成完美平衡，使得二樓隱然有着五星級飯店的雅緻之感，設計美學由此發揮得淋漓盡致。

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主臥室與兩間男孩房更各自具備專屬特色，主臥室以深淺色調相互搭配，並導入完善機能，充分反映成年人的不羈優雅；小兒子的房間主打清新自然觀感，展露青春蓬勃的旺盛生命力；大兒子房造型極爲搶眼，牀背板運用兩種不同色調與紋路的特殊塗料交錯組合，讓人一見難忘，無形中帶出躍動的時尚科技感。可以說從大衛像到這間別墅，都不厭其煩的向世人證明一件事情：「真正的藝術，是將簡單轉化爲非凡，並將日常生活提升爲永恆之美。」而這樣的經典畫面，正在我們眼前發生。

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Designer Profile

曹登勝

現任｜形拾室研　設計總監

許芳瑜

現任｜形拾室研設計師

About Design Company

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形拾室研

地址｜新北市林口區文化北路一段542巷70號1樓

電話｜02-2608-3651

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信箱｜[email protected]

網址｜xingshi-studio.com

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．2022芬蘭Arch Design Award《形拾辦公室》金獎

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設計理念｜

在每一個案子裡，我們不斷追求新的靈感與想法，再將家的感覺形塑給客戶。創造精緻、現代的居住環境是我們的使命，讓客戶能真正能對「回家」這件事情感到期待。

我們希望我們的設計作品，能成爲一個溫馨的港灣，遮擋人生中不可避免的風風雨雨，家可能不是最華麗的，但一定是溫暖的。更重要的是，我們傾聽每一個客戶的需求與感受，在完工的那一刻看見客戶滿意的笑容，是我們在這個行業持續努力的最大動力。

(全文來自《Living住宅美學》雜誌第150期)

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。

上海閔行區河東小區科創港灣公寓於3月對外供應

2024 年 3 月 12 日 / Victoria Wealthy

上海閔行區河東小區科創港灣公寓於3月對外供應

觀點網訊：3月11日，位於上海閔行區“大零號灣”附近的河東小區科創港灣公寓開始對外供應。該公寓項目由上海閔房(集團)有限公司開發，旨在爲藍白領階層提供精裝全配的居住空間。科創港灣公寓提供141個套間，約350張牀位，房型多樣，包括單人間至三人間，旨在滿足不同羣體的居住需求。

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公寓地處閔東路9-13號樓，設有專門的管理中心，周邊配套設施完善，交通便利。距離地鐵5號線江川路站僅771米，附近多個公交站點步行可達，爲居民提供了便捷的出行選擇。這樣的地理位置和設施配置，預計將吸引更多新市民、青年人及城市公共服務羣體入住。

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陝西垚乾地產7.05億元競得西安曲江新區一宗宅地

2024 年 2 月 26 日 / Victoria Wealthy

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觀點網訊：2月26日，西安曲江新區QJ2-1-50號地塊成功出讓，由陝西垚乾房地產開發有限公司以7.05億元競得。

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QJ2-1-50號地塊位於翠華路以東、罹南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，淨用地面積47.284畝，住宅用地，容積率2.9，成交土地單價1491萬元/畝，樓面價7712元/平方米。

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規劃要求，競得人須按西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定，按照規劃條件書配建要求在宗地內建設各類公建配套設施。其中配套的265平方米文化活動站、600平方米社區服務站、400平方米社區配套用房、400平方米養老服務用房等配套公建建成後無償移交給曲江新區管委會，由曲江新區住建部門負責公建配套設施建設工程管理和建成後的移交落實。

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同日，西安QJ10-7-68、QJ10-7-67號地塊由中鐵房地產集團華中有限公司以21.1億元摘得。其中QJ10-7-68號地塊淨用地面積108.684畝，容積率2.8；QJ10-7-67號淨用地面積36.477畝，容積率3.5。

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