深圳推動城市更新 被劃入臺商需儘早因應

深圳啓動新一輪城市更新,會計師提醒若被劃入重整範圍的臺商,應儘早因應爭取利益。(shutterstock)

大陸深圳2020至2035年新一波的國土空間整體規劃已有項目開始執行收地階段,還有更多的項目在不久的將來,經政府審閱完成後也會開始執行。資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良提醒,被劃入項目的臺商應先檢視自身營運狀況,決定是否需要提前將產能分散到其他地方,政府也會對工廠搬遷給予補償,但補償條件就要考驗臺商的談判技巧,建議臺商可諮詢專業人士,以提早因應並做最有利的安排。

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段士良表示,這類所謂「土地整備利益統籌」項目,基本上就是由當地政府牽頭,將劃定區域內的住房、商場及工業用地一起改造,創造出的利益大家共同分享,雖然政策主要是以不能自由移轉的集體用地爲主,但是當地政府常會基於規劃的完整性,將附近已經出讓的國有土地也一併納入。

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段士良補充,這類項目通常都是在比較老舊地區,區政府爲了地方更新發展而自行或委由開發商發起,有點類似臺灣的公辦都更,只是這類公辦都更不限於住房,而是連同工業及商業不動產一起更新,之後取得的不動產使用年限都可以重新起算。

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不過既然類似公辦都更就有利益分配的問題,集體用地跟國有用地價值不同,住宅、商場跟工廠的價值也不同,就更不用說各自所在位置優劣也會影響價值。他表是不少外商不瞭解利益統籌分配的相關規定,在市場訊息混亂以及對自身權益不瞭解的情況下,經常無法作出最有利的決定。

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