「平均地權條例」修法 代銷業龍頭怒批:寒冬潑冷水

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謝坤成今日痛批「平均地權條例」部分修法內容爭議極大,若完全不顧及產業蠻橫式修法,恐將釀成大風暴!(圖/曾麗芳)

「房市已進入寒冬,別在潑冷水了!」今年4月由行政院提出的「平均地權條例」修正草案,預計本月21日納入立法院內政委員會議程排審!中華民國不動產代銷經紀公會全國聯合會理事長謝坤成今(14)日跳出來怒批指出,部分修法內容爭議極大,卻要趕在明年元月會期結束前通過修法,若完全不顧及產業蠻橫式修法,恐將衝擊全臺約6萬名房產銷售從業人員的生計!

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謝坤成強調,現在房市交易冷卻,此時再推行極有爭議的修法,加上央行貸款成數限制,不動產相關銷售勢必受到衝擊,「中小型建商籌無資金,在金流中斷下,難逃倒閉命運,屆時爛尾樓將叢生」,不僅增加都更危老重建的困難度,更容易扭曲市場的後果,無助居住正義,年輕人還是買不起房。

謝坤成呼籲政府,目前房地產市況轉冷,若強行將「打炒房」修成「草打房」,爲了便宜行事、不想管理,以「一刀切」式的認定,且法案並無日出條款,貿然施行有失周延的法案,恐將釀成大風暴!

謝坤成指出,此次五大修法措施中,主要有「限制換約轉售」、「重罰炒作行爲」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」,其中三項法案的定義不清,疑慮甚大,更侵害人民財產,徒增不動產交易糾紛。

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謝坤成點名其中三項,第一點「限制換約轉售」中,目前草案版本從針對預售屋,再新增「新建成屋」。他說,可以接受「預售屋限制換約轉售」管制,但新成屋被納入管制的定義不清,若已過戶至民衆手上,就不再屬於權利讓渡,而是產權明確的交易,況且目前已實施房地合一稅2.0的重稅,明顯配套措施不足。

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另外,謝坤成點出第二項爭議,就是「管制私法人購屋」,草案一旦通過,私法人取得住宅用房屋須得到許可,「形同法人投資房地產完全被斷路,甚至會影響都更案、危老整合進度」!謝坤成認爲,這部分需要很明確的定義,要讓私法人清楚知道「房子到底能買、還是不能買?!」

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本身也是中臺灣代銷天王、萬羣地產總經理的謝坤成表示,房市在下半年開始進入景氣寒冬,預售屋開價已經不再像去年下半年、建商因爲怕無法掌控工料雙漲幅度而開出高價,如今預售屋開價偏向保守、甚至出現價格微降的趨勢。

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